부동산을 비롯하여 산업 경기가 쇠퇴하면서 많은 주택 소유자들이 모기지 페이먼트에 부담을 느끼고 있다. 그중 더 이상 현제의 페이먼트를 계속 할수는 없지만 그사이 정들었었던 집을 이런 상황에서 버리고 다시 아파트 렌트를 시작하고 싶은 분도 없을 것이다. 누군가 조금만 도와 준다면, 은행에서 조금만 페이먼트를 낮추어 준다면 이 위기 상황를 벗어 날수 있을텐데 라고 생각하시는 분들을 위해 이글을 쓴다.

그사이에도 MODIFICATION(융자재조정)에 관한 여러 글을 쓰기는 했지만 실질적으로 도움을 많은 분들에게 드리지 못한 것 같다. 이번에는 여러회에 걸쳐 좀더 상세하게 본인이 직접 신청할수 있는 방법을 다루고자 한다.

융자 재 조정이란 요사이처럼 까다로운 은행 심사를 거치는 재융자 조건을 충족하지 못하는 분들을 위함이다. 만약 여러가지의 일반 재융자 프로그램을 하실수 있다면 요사이처럼 역사적으로 낮은 모기지 이자율을 놓칠 이유가 없을 것이다. 그러나 페이먼트를 제때 못한 기록이 있거나 융자금액이 주택가격과 거의 비슷하거나 높다든지 은행의 심사 기준을 통과할만한 소득 증명을 모두 할수 없는 경우에는 융자 재조정을 신청할수 있다. 물론 누가들어도 이유가 합당한 경우, 즉 실직,건강상의 이유등의 사유일때는 보다 빠른 일순위 대상이 될수 있다. 또한 2005년 1월1일 이후에 서브프라임 융자로 변동 이자율을 가지고 있으며 2010년 7월 31일전에 이자율이 높게 바뀌는 서브프라임 융자를 가지고 있는 분들은 FAST TRACK SOLUTION이라는 급행 서류 심사 자격 조건이 된다.

융자재조정을 신청할때 가장 중요한것은 심사관이 심사를 할때 모든 서류가 정확하고 완벽하게 꾸며져 있는가 하는 것이다. 만약 필요한 서류의 한가지라도 빠진 경우는 심사관의 책상 제일 아래쪽 파일로 다시 들어가 버리기 때문이다. 제한된 심사관의 인원에 비해 매일 더해져가는 많은 신청자로 인하여 심사관은 되도록이면 처음부터 완벽한 신청서를 보낼것을 요구한다.

대부분의 은행들은 FAX로 신청을 받으며Well’s Fargo나 CHASE는 서류를 보내기 전에 먼저 전화하기를 요구한다. FAX로 서류를 보낼때는 다른 사람의 서류와 섞기지 않도록 각 장마다 이름과 Loan Number를 반드시 적을것을 권유하고 싶다.

은행들은 늘어나는 신청자들의 민원을 해결하기 위해 이제 막 훈련과정을 마친 사람들로 채우고 있으며 전화 한번 통화 하려면 한시간 정도는 기다릴수 있는 인내심도 필요할것이다. 그러나 은행에서 약속한 심사시간(21-30)이 지났는데도 연락이 오지 않는다면 반드시 다시 연락해 보아야 한다. 만약 융자 재조정이 불가능 하다고 하는 대답을 듣더라도 차근차근 절제된 목소리로 설명을 더해 보아야 할것이다. 왜냐하면 그것이 마지막 방법이므로…다음주에는 각 은행마다 필요한 서류와 어느 주소로 보내며 어느 전화번호로 연락하면 되는지에 대하여 더욱 상세히 적어 드릴것입니다.


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