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차압의 두려움-침착하게 대처하자!
 
보석을 파셔서 누구보다 경기에 민감하신 시어머님 말씀이 70년대 이민오신 이래 이런 불경기는 처음 보신다고 말씀하십니다.
나아질 기미가 보이지 않는 최악의 경제에 설마 나만은 괜찮겠지.. 내 직업은 그래도 안전하니까... 생각하신 많은 분들이 뜻하지 않게 직장을 잃거나 주저앉은 집값에 재융자도 못하고 마음이 무척 심란하실 것입니다.

모기지 갚는 것을 최우선으로 생각하는 많은 한인분들이 payment을 끝끝내 못할때, 답답하고 무서운 그 심정을 누가 헤아릴 수 있을까요...

필자의 남편은 은행으로부터 차압매물을 받는 브로커입니다. 결국은 은행매물이 된 집에 아직도 살고 있는 집주인을 내쫓아야 하는 얄궃은 역할을 맡을때 참으로 고역입니다.
 
한번은 집에 찾아가 차압이 됐으므로 나가주십사 말씀드렸더니 상황을 전혀 이해 못하시고 아직도 론모디피케이션(Loan Modification)중이라고만 말씀하셨습니다. 그럴리가 없다고.. 하지만 돈내서 시도한 론모디는 이미 실패한 것으로 드러났고 결국 집을 서둘러 비워줘야만 했습니다.
 
은행이 차압을 할때 몇가지 절차가 있습니다.

우선 3개월정도 모기지 payment을 안내면 NOD(Notice of Default)라고 연체대금을 받으려는 독촉장을 보낼 것이구요,
그 이후 또 3개월 모기지를 못내면 NOT(Notice of Trustee's Sale) 즉, 집을 경매에 붙이겠다는 마지막 경고가 나갈 것입니다.
이러한 일련의 모든 경고를 무시하거나 읽지 않으시고 그냥 계시다가는 낭패를 보실 것이니 미리 상황에 맞는 적절한 대책을 세워야 합니다.

특히, 많은 한인분들은 영어가 서툴다보니 전화가 와도 받지 않고 통지서도 읽어보지 않고 두려움에 떨고 계시는데 저희 경험으로는 은행도 차압하는 것을 원치 않습니다.

그러니 차압되기 전에 은행에 호소하시고 전문가와 상의하시고 또, 냉정히 본인의 경제 상황을 점검하셔서 그에 맞는 결정을 내리셔야 합니다.

론모디피케이션이나 숏세일을 할때는 항상 본인 스스로 진행 상황을 챙겨야 하며 절대 누구말만 믿고 무작정 기다려서는 안됩니다.

차압과 파산은 최후의 선택입니다. 그 전에 본인 상황과 바램에 맞는 올바른 선택으로 조금이라도 피해를 최소화하는 것이 현명한 방법이겠습니다.



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